Bungalow zum kaufen in Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel

Der angebotene Bungalow wurde im Jahr 1975 in solider Bauweise
errichtet und überzeugt durch seine eingeschossige Bauform sowie die
klare, funktionale Architektur dieser Zeit.
Aktuell wird das Gebäude als Arztpraxis genutzt, die Wohnfläche ist allerdings zu Wohnzwecken definiert.
Im Zuge des Mieterwechsels erfolgte im Jahr 1995 eine umfassende Sanierung, bei der die Immobilie technisch und funktional an die Anforderungen einer Praxis angepasst wurde. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Elektroinstallation sowie die Sanitäranlagen erneuert. Die sanitären
Einrichtungen stammen ebenfalls aus dem Jahr 1995 und sind derzeit als
Patiententoilette ausgeführt.
Die Fernwärmeübergabestation stammt aus dem Jahr 1978 und versorgt
das Objekt zuverlässig mit Wärme.
Der derzeitige Grundriss ist auf die Nutzung als Praxis zugeschnitten und
bietet mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume. Für eine zukünftige
Nutzung als Einfamilienhaus empfiehlt sich eine Anpassung der
Raumaufteilung, um ein modernes, familiengerechtes Wohnkonzept zu
realisieren. Durch die eingeschossige Bauweise ergeben sich hierbei
attraktive Möglichkeiten für barrierearmes Wohnen.
Zusätzlich eröffnet der Keller weiteres Entwicklungspotenzial. Dieser bietet
ausreichend Fläche, um beispielsweise Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume
zu schaffen und damit zusätzlichen Mehrwert zu generieren.
Der Garten präsentiert sich gepflegt, großzügig und ist von der Straße aus
nicht einsehbar. Er bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet
sich ideal als geschützter Rückzugsort für die ganze Familie.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, einen Bungalow
mit Entwicklungspotenzial im beliebten Kanzlerfeld zu erwerben – ideal für
Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren mit Weitblick.
Zum 30.06.2026 endet das aktuelle Mietverhältnis, für Investoren gäbe es hier die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu verlängern und zu verhandeln.