Etagenwohnung in Hannover-Linden-Nord

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,4 m² wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität.

Im Zuge der Sanierung wurde ein zeitgemäßer, offener Grundriss geschaffen, der den Wohnraum optimal nutzt und eine großzügige Wohnatmosphäre entstehen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Von hier aus gelangt man direkt auf den Süd-Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Neben der Wohnküche verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ausstattung

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• hochwertige Einbauküche
• sonniger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
• massiver Dielenfußboden aus Kiefer (historisch aufgearbeitet und teilweise neu gefertigt)
• komplett erneuerte Elektroinstallation
• dimmbare Lichtanschlüsse in allen Räumen
• Einbaustrahler in Küche, Bad und Flur
• originalgetreu rekonstruierte Fenster mit modernem Wärme- und Schallschutz gemäß Gebäudeenergiegesetz
• Energieklasse C (2025)
Gebäude

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den Jahren 2024 / 2025 umfassend saniert.

Durchgeführte Maßnahmen:
• Dach überarbeitet und vollständig gedämmt
• Fassade erneuert und neu gestrichen
• umfangreiche Sanierung des Treppenhauses
• Abschleifen der historischen Terrazzoflächen
• Aufarbeitung der Massivholztreppenstufen
• Erneuerung der Fenster und Elektroinstallation im Treppenhaus
• Umsetzung eines hochwertigen Farbkonzeptes

Ein weiteres Highlight ist der komplett neugestaltete Innenhof, der mit einer überdachten Fahrradgarage ausgestattet wurde.

Das Gebäude präsentiert sich dadurch insgesamt in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand.