Erdgeschosswohnung in Leipzig-Leutzsch

- Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Gartenanteil
- Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang ins Grüne
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

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Diese gepflegte Erdgeschosswohnung verbindet eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung mit einem echten Mehrwert: der Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Hier entsteht schnell dieses typische „Ankommen“-Gefühl – morgens mit Kaffee draußen, nach Feierabend mit Blick ins Grün oder einfach als zusätzlicher Platz zum Durchatmen.

Der Grundriss ist angenehm offen gehalten: Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der fließend in den Küchenbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Raumgefühl – und von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und macht die Wohnung besonders attraktiv, gerade für alle, die Erdgeschoss und Garten zu schätzen wissen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Stellfläche für Bett und Schrank. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet, ergänzt durch einen praktischen Abstell-/Stauraumbereich, der im Alltag oft den entscheidenden Unterschied macht. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige, angenehme Wärme.

Abgerundet wird das Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz – komfortabel und wetterunabhängig, gerade im Alltag ein echtes Plus.

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++ Kapitalanleger aufgepasst ++

Die Wohnung ist seit 2002 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.381,48 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Bruttorendite von 3,21 %. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 330,28 EUR, wovon 194,54 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (85,20 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (50,53 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.