Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

Seltene Investitionsgelegenheit in gefragter Innenstadtlage – mit soliden Mieteinnahmen im Bestand und erheblicher Ausbaureserve.

Bestand
Das Gebäude ist zweigeschossig (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) bebaut und umfasst:
• 2 vermietete Gewerbeeinheiten
• 1 modernisierte Wohneinheit (derzeit nicht vermietet aufgrund Verkaufs)
• 9 Stellplätze im Innenhof (davon 6 überdacht)
• Kleiner Gartenbereich

Das Hauptgebäude wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Keller- und Treppenhaus-Ensemble stammt teilweise aus der Vorkriegszeit; das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert.

Die Wohnung wurde ca. 2005 umfassend saniert und laufend modernisiert:
• Hochwertiger Parkettboden
• Erneuerte Türen, Fenster, Bäder und Küche
• 2 Loggien, 1 Balkon sowie eine Dachterrasse

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich ein Doppel-Carport sowie drei zusätzliche Leichtbau-Carports.

Flächenübersicht
• Grundstücksgröße: 616 m²
• Gesamtfläche Bestand: 261 m²

Aufteilung:
• Wohnung: 110 m² (42,1 %)
• Gewerbe: 151 m² (57,8 %)

Stellplätze:
• 9 Pkw-Stellplätze, davon aktuell 2 frei (1 zur Wohnung gehörig)

Entwicklungspotenzial
Erhebliches Erweiterungspotenzial durch:
• Aufstockung um bis zu 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• Zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich
Eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 1996 wurde bereits positiv beschieden (nicht umgesetzt) mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 470 m² (ca. 180 % des Bestands).

Ertragsdaten
• Jahresnettokaltmiete p.a.: 33.469,11 € (Soll)

Davon:
• Gewerbe: 17.786,76 €
• Wohnung: ca.12.600,00 €
• Stellplätze: ca. 3.082,35 €

Vermietungsstand:
• Wohnungen: 1 (derzeit Leerstand aufgrund Verkaufs)
• Gewerbe: 2 Einheiten (kein Leerstand)

Kennzahlen
• Heizsystem: Fernwärme
• Kaufpreis: 730.000 €
• Kaufpreis Bestand: ca. 1.800 €/m²
• Kaufpreis inkl. Ausbaureserve: ca. 999 €/m²