Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Durlach

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 besticht durch seine zentrale Lage im Herzen von Durlach, einem der begehrtesten und historisch wertvollsten Stadtteile Karlsruhes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft, gepflegte Altbauten und gewachsene städtische Strukturen aus – ideal für Bewohner mit hoher Lebensqualität.

Das denkmalgeschützte Vorderhaus umfasst insgesamt sieben Einheiten: sechs Wohnungen sowie eine Büroeinheit von ca. 15 m². Über vier Stockwerke verteilt, beträgt die Gesamtwohnfläche rund 471 m², verteilt auf 18 gut geschnittene Zimmer. Eine Wohnung wurde 2025 modernisiert, während die übrigen Einheiten gepflegt, jedoch noch unsaniert sind.

In den vergangenen zehn Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Gebäude in einem stabilen und gepflegten Zustand erhalten ist – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die ein entwicklungsfähiges Objekt auf solider Basis suchen.

Alle Einheiten im Vorderhaus sind derzeit vermietet, was eine verlässliche Einnahmesituation gewährleistet.

Ein besonderes Merkmal: Das Dachgeschoss des Vorderhauses bietet eine attraktive Ausbaureserve von ca. 75 m² zusätzlicher Wohnfläche – eine hervorragende Möglichkeit zur Wertsteigerung und Erweiterung des Nutzungspotenzials. Beheizt wird das Gebäude über klassische Gas-Etagenheizungen.

Das Grundstück misst insgesamt ca. 593 m² und umfasst neben dem Vorderhaus auch ein rückwärtiges Seitenhaus (Hinterhaus), ebenfalls unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss ist momentan eine leerstehende Werkstatt vorhanden, das Gebäude selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben: Für das Hinterhaus liegt bereits eine genehmigungsreife Planung vor (Baugenehmigung ist noch erforderlich), um drei hochwertige Denkmallofts mit insgesamt ca. 381 m² Wohnfläche zu realisieren. Dieses Konzept eröffnet umfangreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, zum Verkauf oder zur Eigennutzung.

Fazit – ein Objekt mit einzigartigem Entwicklungspotenzial:
Mit 471 m² vermieteter Wohnfläche im Vorderhaus, einer Dachgeschoss-Ausbaureserve von ca. 75 m² sowie dem geplanten Denkmalloft-Projekt im Hinterhaus mit 381 m² Wohnfläche ergeben sich vielfältige Chancen zur Wertsteigerung. Dieses Objekt richtet sich an Investoren, Projektentwickler oder kreative Köpfe, die ein historisches Haus mit Substanz, Geschichte und zukunftsorientierter Perspektive suchen.