Etagenwohnung in Hannover-Anderten

Grundstück
Grundstücksgröße: 1.025 m²

Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) in massiver Bauweise mit 8 Garagen und 4 PKW-Einstellplätzen.
Die Liegenschaft wird laufend instand gehalten und gärtnerisch betreut. Drei Seiten des Baukörpers besitzen wartungsfreie Klinkerfassaden. Die große Fensterfront zur Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein Fahrrad-Abstellraum mit ebenerdigem Zugang zur Verfügung.

Ausstattung
• Neue Einbauküchenzeile (2024)
• Neuer Laminatboden (2020)
• Loggia mit neuer Oberbodenschichtung
• Gefliestes Wannenbad mit Fenster
• Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
• Malermäßige Renovierung (2025)
• Schlafzimmer mit großem Einbauschrank

Energie & Heizung
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 86 kWh/(m²a), Klasse C (nach neuer Dachdämmung)

Mietverhältnis & Wirtschaftlichkeit
Monatlicher Mietertrag Wohnung: 640 €
PKW-Einstellplatz: 35 € monatlich
Gesamtmiete: 675 € monatlich = 8.100 € p.a.
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 240 € monatlich
Hausgeld: 244 € monatlich

Kaufpreis: 166.500 €
Brutto-Mietrendite: 4,67 %

Zur Wohnung kann optional eine PKW-Einstellplatz dazu erworben werden für 7.000 €.

Bei gewünschtem Selbstbezug kann das bestehende Mietverhältnis mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden.

Keine Maklercourtage