Etagenwohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt

Dieses 1,5-Zimmer-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,02 m² und befindet sich in einem gut instandgehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt. Die Königsallee sowie der Düsseldorfer Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.934 €, welche sich aus einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 494,50 € (ca. 12,67 €/m²) zusammensetzt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 217,22 € und beinhaltet die laufenden Bewirtschaftungskosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heiz-, Kalt- und Warmwasserkosten.

Über den geräumigen Flur sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine stabile Vermietung und langfristige Vermögenssicherung legen.