Etagenwohnung in Mainz-Altstadt

Die Wohnung befindet sich im Dalberger Hof, einem barocken Stadtpalais aus dem Jahr 1718 im historischen Zentrum von Mainz. Bereits das Gebäude selbst vermittelt ein besonderes Wohngefühl, geprägt von architektonischer Substanz, ruhiger Präsenz und zeitloser Qualität. Die Wohnung ist freigestellt und steht kurzfristig zur Verfügung.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die historische Struktur blieb dabei bewusst erhalten.

Die Wohnung umfasst rund 169 m² und zeichnet sich durch eine Deckenhöhe von ca. 3,70 Metern aus. Diese Proportion verleiht den Räumen Weite, Licht und eine selbstverständliche Großzügigkeit.
Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung über eine zentrale Diele. Der Wohnraum ist klar geschnitten und bildet den Mittelpunkt. Von hier aus öffnet sich die rund 38 m² große Terrasse. Sie ist die einzige Terrasse innerhalb des gesamten Ensembles und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum mitten in der Stadt.

Die Küche aus dem Hause Molteni ist funktional angebunden und wird durch einen separaten Abstellraum ergänzt.

Das ruhig gelegene Schlaf- oder Gästezimmer verfügt über ein Tageslichtbad en suite. Ein separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Lesezimmer. Das nahezu raumhohe Bücherregal nutzt die beeindruckende Deckenhöhe konsequent aus und verleiht dem Raum eine kultivierte, zurückhaltende Atmosphäre.

Maßgefertigte Einbauschränke in Fluren und Zimmern sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und gut integrierten Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung. Der Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene erfolgt barrierefrei.

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und exklusiv.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2009 neu begründet und hat eine Laufzeit von 198 Jahren. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt rund 181 Jahre. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 1.584,00 Euro jährlich.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich Wert auf architektonische Qualität und eine besondere Adresse legen. Ein Zuhause mit Geschichte, großzügig geschnitten und zugleich angenehm zurückgezogen.