Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Erlenstegen

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Schon beim ersten Blick merkt man, dass diese Wohnung kein Standard ist, sondern ein echtes Stück Architektur mit Charakter. Die klare Formensprache der späten Siebzigerjahre trifft hier auf Großzügigkeit und einen eigenen Garten zur alleinigen Nutzung.

Das Grundstück ist von einer massiven Sichtschutzmauer umgeben und vermittelt sofort ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Vorbei am Garten gelangen Sie zur eindrucksvollen Massivholztür, die mit einem Löwenkopf als Türklopfer verziert ist. Ein Detail mit Ausdruck.
Dahinter empfängt Sie ein Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen aufgeräumten ersten Eindruck.

Weiter öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Der Raum wirkt weit und hell, ergänzt durch ein offenes Arbeitszimmer. Das integrierte Split Level verleiht dem Wohnbereich eine spannende Struktur und schafft unterschiedliche Ebenen innerhalb des Raumes. Der Kamin sorgt für Atmosphäre, während die durchgängige bodentiefe Fensterfront den Blick auf die Terrasse freigibt und viel Licht hereinlässt. Die Terrasse geht fließend in den Garten über, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Ein echtes Plus in einem Mehrfamilienhaus.

Direkt vom Wohnbereich aus betreten wir das Esszimmer, das als verbindendes Element zur Küche dient. Hier findet problemlos ein großer Esstisch Platz. Die Küche selbst bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse sowie zu einem separaten Hauswirtschaftsraum. Die Wege sind kurz und funktional durchdacht.

Vom Esszimmer aus gelangen wir in einen weiteren Flur. Hier besteht die Möglichkeit, ein Gäste WC zu integrieren. Direkt daneben befindet sich der Waschraum mit Einbauschrank für Wäsche und Waschmaschinenanschluss.

Folgen wir dem Flur weiter, erreichen wir das Schlafzimmer. Von hier aus betreten Sie ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Bidet, Dusche und Badewanne. Angrenzend befindet sich ein separater Raum, der flexibel genutzt werden kann. Aktuell wird er als Solarium genutzt.

Zurück im Flur und um die Ecke finden wir ein weiteres Badezimmer mit zwei Waschbecken und Duschwanne. Am Kopf des Flures liegt ein Kinderzimmer. Dahinter befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum.

Außerhalb der Wohnung stehen Ihnen eine private Einfahrt mit 2 Stellplätzen sowie drei Gartenhäuschen zur Verfügung. Hier ist ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

2014: 2-fach verglaste Kunststoffisofenster

Highlight:

Das absolute Highlight ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit seinem offenen Split Level und dem stilvollen Kamin. Die bodentiefe Fensterfront holt den Garten förmlich ins Haus und schafft eine außergewöhnliche Lichtstimmung über den gesamten Tag. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Weite, Architektur und Behaglichkeit auf besondere Weise verbindet.


Fazit:

Diese Bungalow-Wohnung vereint die Großzügigkeit und architektonische Eigenständigkeit der 70er Jahre mit einem heute selten gewordenen Luxus: einem eigenem Garten, viel Platz auf einer Ebene und einer klar strukturierten Raumaufteilung. Wer keine Lust auf Standard hat und Raum zum Leben sucht, findet hier etwas Besonderes.