Einfamilienhaus zum kaufen in Mainz-Bretzenheim

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Mainz-Bretzenheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Das im Jahr 1989 massiv errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauqualität, einen stabilen und zuverlässigen Mieterbestand sowie eine gute Ertragssituation mit derzeit ca. 55.190 € Jahresnettomiete. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial auf ca. 64.000 € jährlich. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine sehr gute Energieeffizienz sowie eine im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage.

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit ca. 369 m² Wohnfläche und bietet damit eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze, darunter eine Garage, auf einem angrenzenden separaten Grundstück.

Die Wohnungen verfügen über eine gute und zeitlose Ausstattung mit eleganten Parkettböden, Einbauküchen sowie isolierverglasten Fenstern. Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten darüber hinaus großzügige Balkone bzw. Terrassen, die für eine hohe Wohnqualität sorgen. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2021 umfassend modernisiert wurde – unter anderem mit neuem Badezimmer, neuer Einbauküche sowie neuen Fenstern. Drei Kellerräume stehen den größeren Wohnungen zusätzlich zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum für die Mieter.