Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Kirchwerder

Exklusives Familienidyll im Herzen von Kirchwerder: Ihr neues Zuhause in Kirchwerder!

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen dieses klassische Einfamilienhaus in begehrter Lage am Homannring in Hamburg-Kirchwerder – der perfekte Rahmen für Ihr neues Familienkapitel. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Zuhause, sondern auch einen wunderbaren Lebensmittelpunkt in einer familienfreundlichen Spielstraße.

Auf einem ca. 563 m² großen, ideal rechteckig geschnittenen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das mit einer durchdachten Aufteilung überzeugt und Ihnen viel Raum zum Leben schenkt.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 150,36 m² bietet das Haus reichlich Platz. Das Erdgeschoss (ca. 87,17 m²) verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad, ideal als zentraler Wohnbereich. Das Dachgeschoss (ca. 63,19 m²) ist zu vollwertigen Wohnzwecken ausgebaut und umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Ob als großzügiger Elternbereich, Teenager-Etage oder für flexibles Arbeiten – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Die Fassade in klassischem Verblendstein und das ansprechende Krüppelwalmdach verleihen der Immobilie zeitlosen Charakter. Die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden (Handzug) sowie die Kunststoff-Hauseingangstür mit Belichtungselement sorgen für Funktionalität und eine helle Atmosphäre.

Die Gaszentralheizung mit Warmwassererwärmung (Bj. 1992) gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit Schwingtor bereit, ergänzt durch einen praktischen angrenzenden Kellerersatzraum – ideal für Vorräte oder Hobbyutensilien.

Der rückwärtige Gartenbereich ist hauptsächlich als Rasenfläche angelegt und bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz für Spiel, Spaß und Entspannung im Freien. Der Außenbereich ist straßenseitig durch einen gepflegten Heckenbewuchs und rückwärtig durch einen Metallzaun eingefriedet.

Die Lage an einer beidseitig befahrenen Ringstraße mag auf den ersten Blick belebt wirken, doch gerade die Ausweisung als Spielstraße im Bereich des Hauses sorgt für eine verkehrsberuhigte Zone, in der Ihre Kinder sicher aufwachsen können – ein unschlagbarer Vorteil in einer Stadtlage!

Ihr Mehrwert: Wertsteigerndes Gestaltungspotenzial
Das Haus bietet Ihnen die einmalige Chance, sich ohne aufwändige Abbrucharbeiten direkt kreativ zu verwirklichen:

Die Innenausstattung zeigt sich wirtschaftlich überaltert, was wir als Ihre große Chance bewerten! Sie können die Immobilie ohne den teuren Aufschlag einer „frischen Renovierung“ erwerben und mit einem gezielten Modernisierungsbudget (beispielsweise für die Bäder mit Dusche und WC im EG und DG) sowie einer individuellen Gestaltung ganz nach Ihrem Geschmack zu einem modernen Traumhaus machen.

Die vorhandene, geflieste Geschosstreppe und die gut nutzbare Raumaufteilung bilden eine hervorragende Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Am Homannring erwerben Sie nicht nur ein Haus mit viel Platz und einem schönen Garten, sondern eine solide Basis in einer Top-Familienlage mit dem unwiderstehlichen Potenzial, Ihr ganz persönliches Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu formen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Baulast:
Baulastennummer 602807 - das belastete Flurstück ist verpflichtet, für das Bauvorhaben auf dem Flurstück 8315, Gemarkung Kirchwerder, die Verlegung, Unterhaltung und den Betrieb in dem beigf. Auszug aus dem Liegenschaftskataster dargestellten Abwassergrundleitung einschließlich der Schächte zu gestatten und eine Bebauung in einer Breite von 1 m beiderseits der Leitung (Achsmaß zu unterlassen (§8 Abs. 3 HmBAbwG)"