Etagenwohnung in Hamburg-Bahrenfeld

Manche Wohnungen sind einfach perfekt für Kapitalanleger – diese gehört definitiv dazu.

Der solide errichtete Klinkerbau umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten, die sich auf drei Hauseingänge und fünf Etagen inklusive Dachgeschoss verteilen. Die überwiegend praktisch geschnittenen Zwei-Zimmer-Wohnungen erfreuen sich bei jungen Hamburgern seit Jahren großer Beliebtheit und einer konstant hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die investorenfreundliche Eigentümerstruktur, da ein Großteil der Wohnungen ebenfalls von Kapitalanlegern gehalten wird. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei nahezu gleich großen Zimmern und eignet sich damit hervorragend für eine WG-Vermietung – ein in Hamburg sehr gefragtes Vermietungskonzept.

Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank und lassen sich ideal als separate Schlafzimmer nutzen. Dadurch spricht die Wohnung insbesondere Studenten, Berufseinsteiger und junge Berufstätige an und bietet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die großzügige separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen sowie eine kleine Essgelegenheit und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das Tageslichtbad ist hell und funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Der schöne Holzdielenboden, der vor etwa fünf Jahren abgeschliffen und versiegelt wurde, verleiht der Wohnung eine angenehme und warme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt den funktionalen Grundriss.
Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft an zwei junge Damen mit sehr guter Bonität vermietet und stellt somit bereits heute eine stabile und attraktive Kapitalanlage dar.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude verschiedene Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt:

• 2016 Erneuerung des Daches inkl. Dämmung
• 2016 Fassadenbehandlung (Hydrophobierung)
• ca. 2010 Giebelseitige Fassadendämmung
• 2011 Austausch der Heizungsanlage