Etagenwohnung in Hamburg-Hoheluft-West

Loft-Feeling trifft hanseatische Substanz — Dachgeschoss-Endetage im Jugendstilhaus



Diese Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus ca. 1911 bietet das, was in Hamburg immer seltener wird: echten Altbaucharakter auf großzügiger Fläche – in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Frei ab dem 1. Mai 2026, ohne Übergangskompromisse.



Auf ca. 121 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Sichtbare Holzbalken, hochwertiger Echtholzboden und ein offener Kamin schaffen eine warme, authentische Atmosphäre, die Neubauten so nicht erreichen. Der nahezu 43 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon und einem freien, unverbaubaren Blick über die Dächer von Hoheluft.



Die geräumige Küche ist funktional geschnitten, gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Gleichzeitig eröffnet sie attraktives Entwicklungspotenzial: Durch eine Anpassung zum Wohnbereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine großzügige, offene Wohnküche realisieren. In dieser Variante entsteht ein moderner, loftartiger Grundriss mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie insgesamt bis zu drei gut nutzbaren Schlafzimmern.



Das Schlafzimmer mit rund 19 m² bietet hervorragende Voraussetzungen für ein komfortables Master-Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer mit über 15 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Duschbäder mit WC, die sowohl funktional als auch komfortabel ausgestattet sind und den Alltag spürbar erleichtern.



Ein besonderer Pluspunkt: Die von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossene und finanziell vorbereitete Dach- und Fassadensanierung, deren Umsetzung für Ende 2026 vorgesehen ist, schafft zusätzliche Planungssicherheit und sichert nachhaltig den Werterhalt der Immobilie.



Dachgeschoss-Endetagen dieser Qualität sind in dieser Lage eine...