Dachgeschosswohnung in Essen-Holsterhausen

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Stadtteil Essen-Holsterhausen. Durch den durchdachten Grundriss und die bereits durchgeführten Modernisierungen eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Dank der durchgeführten Sanierungen besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.

Eckdaten

Eigentumswohnung
2 Zimmer
modernisierter Zustand
sofort bezugsfrei
Energieeffizienzklasse C
Gasetagenheizung
eigener Kellerraum
niedriges Hausgeld

Ausstattung & Highlights

• Dach des Gebäudes erneuert (2022)
• Hochwertiger Parkettboden (2021)
• Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche
• Gasetagenheizung mit sehr geringem Verbrauch (ca. 30 € monatliche Gaskosten)
• Energieausweis vorhanden – Klasse C
• eigener Kellerraum
• gepflegtes Mehrfamilienhaus

Modernisierungen

Zwischen 2012 und 2015 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:

• Optimierung des Grundrisses
• komplette Erneuerung der Elektrik
• neue Wasserleitungen
• neue Heizungsanlage
• neue Fenster im Badezimmer und in der Küche

Weitere Maßnahmen:

• 2021: neuer hochwertiger Parkettboden
• 2022: Dachsanierung des Gebäudes

Nutzung & Rendite

Die Wohnung war zuletzt an einen Arzt vermietet und wird nun leerstehend verkauft.

Sie eignet sich daher sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Erwartbare Nettokaltmiete:
• ca. 530 € monatlich
• ca. 6.400 € Jahreskaltmiete
zzgl. etwa 95 € Nebenkosten.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Ich freue mich über Ihre Anfrage und stelle Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

Privatverkauf – keine Makleranfragen und keine Provision.