Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Horst

Diese beiden attraktiven Dachgeschosswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen. Die Einheiten liegen direkt nebeneinander im Dachgeschoss und bieten eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 68 m² bzw. 44 m² und werden aktuell gemeinsam vom Eigentümer zum Verkauf angeboten. Ein Gesamterwerb beider Einheiten ist vorgesehen, jedoch besteht ebenso die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln zu erwerben, was eine flexible Nutzung oder Investitionsstrategie ermöglicht.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die rückwärtige Fassade wurde bereits frisch gestrichen, wodurch sich das Haus auch optisch in einem ordentlichen Zustand zeigt. Für die Sanierung der Vorderfassade bestehen bereits Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft, sodass diese Maßnahme perspektivisch umgesetzt werden kann, ohne kurzfristig größere Sonderumlagen erwarten zu lassen.

Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und profitieren dadurch von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Einheiten verfügen über gut nutzbare Grundrisse, die sowohl für Singles, Paare als auch für kleinere Haushalte geeignet sind. Durch die direkte Nachbarschaft der beiden Wohnungen besteht zudem die seltene Möglichkeit, die Einheiten perspektivisch zusammenzulegen oder als zusammenhängende Kapitalanlage zu halten.

Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen, wodurch jede Einheit unabhängig gesteuert werden kann. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnungen ermöglicht eine unmittelbare Nutzung oder Vermietung, während gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen vorhanden ist.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur in Gelsenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Diese Kombination aus zwei nebeneinanderliegenden Dachgeschosswohnungen, flexibler Kaufoption (gemeinsam oder einzeln) und dem gepflegten Zustand des Hauses macht das Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Die weitläufige Grünfläche bietet den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder. Durch die ruhige Atmosphäre und die vorhandenen Freiflächen eignet sich die Wohnanlage besonders gut für Familien sowie für ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld.