Etagenwohnung in Bottrop-Altstadt

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst attraktive Innenstadtlage. Mit rund 65 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitärinstallationen, Böden, Wände und Türen vollständig erneuert. Eine zeitgemäße Elektroinstallation nach VDE-Standard, ein hochwertiger Vinylboden sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Sanierung.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Sämtliche Möbel wurden sorgfältig ausgewählt und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für den Eigenbezug, sondern bietet auch eine ideale Grundlage für eine sofortige Neuvermietung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar und ermöglichen eine funktionale sowie flexible Nutzung der Wohnfläche.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Dank des hervorragenden Zustands ist eine sofortige Neuvermietung problemlos möglich. Zusätzlich ermöglicht ein Restnutzungsdauer-Gutachten eine steuerliche Abschreibung (AfA) über lediglich 12 Jahre.

Auch für Eigennutzer ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber der Immobilie, während Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und der zentrale Busbahnhof bequem fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig ist die A42 als auch die A2 in wenigen Kilometern erreichbar.