Etagenwohnung in Leipzig-Eutritzsch

- 1x Balkon
- 2x Badezimmer mit Fenster
- 1x Badewanne & Dusche
- Denkmalschutz
__________________________

- Baujahr 1900
- Kernsanierung 2000
- 1x Zweizimmerwohnung mit Balkon
- 1x 1-Zimmer Apartment
- Insgesamt ca. 93,13 m²
- Wohnung 1: 38,00 m² (3.OG mitte, vermietet seit August 2024, Kaltmiete: 326,00 EUR)
- Wohnung 2: 55,13 m² (1.OG rechts, vermietet seit Dezember 2009, Kaltmiete: 331,06 EUR, zuletzt erhöht: Februar 2026)

In einem um 1900 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Eutritzsch werden zwei Wohnungen gemeinsam im Paket angeboten. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet bis heute den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer soliden, gepflegten Substanz.

Zum Angebot gehören eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche sowie ein 1-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss mit ca. 38 m² Wohnfläche. Zusammen ergibt sich eine Gesamwohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf zwei separat nutzbare Einheiten innerhalb desselben Hauses. Gerade diese Konstellation verleiht dem Angebot eine besondere Qualität – ob als Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig durchdachte Immobilieninvestition.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer gut strukturierten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was der Wohnung eine klare Orientierung und ein angenehm ruhiges Wohngefühl verleiht. Direkt rechts vom Eingang befindet sich die Küche mit Zugang zum Balkon – ein geschützter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen kurzen Moment an der frischen Luft. Angrenzend liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft eine entspannte Rückzugssituation. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen und ist angenehm vom Schlafbereich getrennt.

Das 1-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss ergänzt das Angebot um eine kompakte, klar geschnittene Einheit mit durchdachter Raumstruktur. Auch hier erschließt ein zentraler Flur alle Bereiche der Wohnung. Rechter Hand befindet sich die separat abschließbare Küche, daneben das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite öffnet sich das Wohn- und Schlafzimmer, das genügend Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bietet und trotz der kompakten Größe ein stimmiges, offenes Wohngefühl entstehen lässt.

In beiden Wohnungen sind die Wohnräume mit Laminat ausgestattet, der eine ruhige und wohnliche Atmosphäre schafft. Küchen und Bäder sind klassisch weiß gefliest und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die 2-Zimmer-Wohnung wird über eine Gas-Etagen-Heizung beheizt, während das Apartment an eine zentrale Gasheizung angeschlossen ist. Den Bewohnern des Hauses steht ebenso ein Innenhof zur Nutzung zur Verfügung.

Die Lage in Leipzig-Eutritzsch verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer guten städtischen Anbindung und kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, während das Umfeld zugleich eine angenehme Wohnruhe vermittelt.

Ein Immobilienpaket mit historischem Charakter, zwei eigenständigen Einheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer, die in einem sanierten Altbauensemble auf Substanz, Lage und Entwicklungschancen setzen.