Dachgeschosswohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus in der Friesenstraße 55, das um 1900 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren historischen Charme. Mit insgesamt 25 Wohneinheiten wurde das Gebäude im Laufe der Zeit sorgfältig saniert /modernisiert und an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst, ohne seinen authentischen Charakter zu verlieren.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in den Jahren 1998/1999 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine sehr familiäre Hausgemeinschaft sowie eine angenehme und freundliche Nachbarschaft aus.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,98 m² und ist als großzügige 3-Raumwohnung geschnitten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl sowie eine moderne Wohnatmosphäre.

In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Laminat verlegt. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei vorhandenen Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ein Kellerabteil sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Der Innenhof des Hauses kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zusätzlichen Raum zum Aufenthalt im Freien.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (Ist) belaufen sich auf 8.008,20 €.