Etagenwohnung in Bottrop-Altstadt

Diese ca. 71 m² große, barrierearme 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 25 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der bequem bis in die vierte Etage führt und somit ein komfortables, nahezu barrierearmes Wohnkonzept ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Eine teiloffene Küche geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu jeweils einem kleinen Balkon, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten.

Das Badezimmer ist altengerecht gestaltet und verfügt über ein erhöhtes WC, Haltegriffe sowie breite Türen. Die bodentiefe Dusche wurde im Jahr 2020 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde im Wohnbereich und in der Küche ein moderner Fußboden verlegt. Bereits 2019 wurden die Küchendecke sowie die Beleuchtung modernisiert. Der Durchlauferhitzer in der Küche wurde etwa im Jahr 2020 erneuert, der Boiler im Badezimmer vor etwa drei Jahren ausgetauscht. Zudem wurde im Schlafzimmer die Außenwand im Innenbereich vollständig erneuert; in diesem Zuge wurde dort auch ein neuer Heizkörper installiert.

Auch die Gebäudehülle wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Fassade wurde vollständig gedämmt und neu abgedichtet. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 das Dach gedämmt sowie die Balkone saniert.

Großzügige, im Jahr 2023 erneuerte Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Es handelt sich um zweifach verglaste Fenster mit UV-Schutz. Zusätzlich sind Sonnenschutzjalousien vorhanden, die den Wärmeschutz weiter verbessern. Dank der modernen Isolierung bieten die Fenster eine sehr gute Energieeffizienz und tragen zu einer ruhigen Wohnatmosphäre bei – trotz der zentralen Lage bleibt die Wohnung im Inneren angenehm abgeschirmt.

Diese Maßnahmen verbessern nicht nur das äußere Erscheinungsbild, sondern steigern nachhaltig die energetische Qualität des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller.

Durch die kontinuierlichen Modernisierungen innerhalb der Wohnung und am Gebäude sowie das barrierearme Wohnkonzept eignet sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung in verschiedenen Lebensphasen. Gleichzeitig stellt sie aufgrund der zentralen Lage, der soliden Gebäudesubstanz und der energetischen Verbesserungen auch eine attraktive Option für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und nach Vereinbarung bezugsfrei.