Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Erle

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Erle.
Die Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
• Vermietung beider Wohnungen als Kapitalanlage
• Zusammenlegung beider Wohnungen zu einer größeren Einheit (Durchbruch möglich)
• Wohnen in einer Wohnung und Vermietung der zweiten

Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen.
Trotz der Lage im Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über nur wenige Dachschrägen, wodurch die Räume gut nutzbar und angenehm geschnitten sind. Zudem befinden sich die Wohnungen lediglich im 2. Obergeschoss, was sie auch ohne Aufzug komfortabel erreichbar macht.
Für die Wohnung liegt zudem bereits eine Baugenehmigung für den Bau einer Dachterrasse bzw. eines Balkons vor, wodurch sich zusätzlicher Außenraum schaffen lässt und die Attraktivität sowie der Wohnkomfort der Einheiten weiter gesteigert werden können.

Zusätzlich werden zwei Stellplätze direkt vor dem Objekt mitverkauft. Die Flächen sind bereits geteilt; aktuell handelt es sich um eine Wiesenfläche, eine Bebauung bzw. Anlage als Stellplätze ist jedoch problemlos möglich.

Darüber hinaus gehören zwei große Kellerräume zum Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum.