Erdgeschosswohnung in Hamburg-Poppenbüttel

Die von uns angebotene, freie 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenteil & Blick ins Grüne befindet sich im Landschaftsschutzgebiet und direkt im Alstertal eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 5.000 m² Grundstück (Gemeinschaftsgarten) im Landhausstil (bestehend aus 2 Häusern mit jeweils 10 Einheiten) aus dem Jahre 2006. Die Maisonette-Wohnung liegt in ruhiger Lage von Poppenbüttel in direkt am Alsterlauf. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert.

Die sanierte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca.129,00 m² ( zzgl. 5,70 m² Nutzfläche) und unterteilt sich im OG in einen hellen Wohnbereich mit Balkon. Die offene Küche verfügt über eine Einbauküche mit Siemensgeräten der Studioline. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Vollbad mit sep. Dusche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Der Platz für Büro/Homeoffice ist unter der Treppe mit einer Tür integriert. Zudem befindet sich dort ein zweites Badezimmer mit Sauna und Dusche sowie ein sep. Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Die Etagen sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden (amerikanischer Nussbaum) und eine getrennt steuerbare Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Grundriss über zwei Ebenen mit Balkon bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und kann im Erdgeschoss aufgrund der teilweise Trockenbauweise individuell umgestaltet werden.

Die Wohnung kombiniert modernes Wohngefühl mit großzügigem Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Besonders hervorzuheben:

• Privater Gartenanteil mit direktem Zugang

• Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis)

• Traumhafter Blick ins Grüne

• Direkte Lage am Alsterlauf

• Flexible Raumaufteilung – der Grundriss im Erdgeschoss lässt sich bei Bedarf noch anpassen

• Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung

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Die Wohnung kann zum 01.06.2026 oder nach Absprache übergeben werden.