Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Eller

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr um 1912 mit insgesamt sieben Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Eller.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zur ruhig gelegenen Gartenseite.

Die Vorderfassade mit Merkmalen des Jugendstil wurde im Jahr 2020 vollständig restauriert und gestrichen. Die Rückfassade mit einer umfangreichen Balkonsanierung sowie eines Anstrichs wurde im Jahr 2013 durchgeführt.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine attraktive Fassadengestaltung sowie einen gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 488 m² und verteilt sich auf sieben Wohneinheiten.
Aktuell ist das Objekt bis auf eine kurzfristig freigewordene Erdgeschosswohnung vollständig vermietet.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 428 m²

Die freistehende Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², einen Wintergarten sowie einen Zugang zum Garten.

Dadurch eignet sich diese Einheit hervorragend für eine Eigennutzung durch eine Familie mit Kindern, während die übrigen Wohnungen weiterhin stabile Mieteinnahmen generieren.

Alternativ bietet das Objekt auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da die Erdgeschosswohnung nach Bedarf ebenfalls neu vermietet werden kann.
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Ausstattung und Besonderheiten

• Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 488 m²
• Grundstücksgröße ca.428 m²
• 6 Einheiten vermietet
• 1 freie Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m²
• Wintergarten in der Erdgeschosswohnung
• Gartenbereich hinter dem Haus
• ruhige Einbahnstraßenlage
• gepflegte Fassadengestaltung
• gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnlage
• ideal für Eigennutzer + Kapitalanlage oder reine Kapitalanlage

Der hinter dem Gebäude gelegene Gartenbereich bietet den Bewohnern eine angenehme Grünfläche und lädt zum Entspannen ein.
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Wohnflächen- und Mietertragsübersicht

Lage Wohnfläche Miete pro m² Monatliche Kaltmiete
Erdgeschoss 120,00 m² 10,50 € 1.260,00 €
1. Obergeschoss 62,00 m² 7,61 € 471,82 €
1. Obergeschoss 62,00 m² 7,61 € 471,82 €
2. Obergeschoss 62,00 m² 7,39 € 458,18 €
2. Obergeschoss 62,00 m² 8,50 € 527,00 €
3. Obergeschoss 85,00 m² 5,64 € 479,40 €
3. Obergeschoss 35,00 m² 8,00 € 280,00 €
Gesamtwohnfläche: ca. 488 m²
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MIETERTRAG

Monatliche Kaltmiete gesamt:
3.948,22 €
Jährliche Nettokaltmiete:
47.378,64 €

Die derzeitigen Mieten können aufgrund des Mietspiegels sofort um 15% erhöht werden. Eine Mieterhöhung wurde in den letzten 10 Jahren nicht durchgeführt.
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Renditekennzahlen

Kaufpreis: 949.000 €
• Bruttomietrendite: ca. 4,99 %
• Kaufpreisfaktor: ca. 20,05
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Einordnung der Mieten

Die aktuellen Mietpreise bewegen sich überwiegend zwischen 5,64 €/m² und 10,50 €/m² und bieten teilweise Mietanpassungspotenzial, insbesondere bei langfristigen Mietverhältnissen.

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Bei einer Mieterhöhung um 15% ergeben sich folgende Renditekennzahlen:

MIETERTRAG NACH MIETERHÖHUNG

Monatliche Kaltmiete gesamt
4.351,45 €
Jährliche Nettokaltmiete:
52.217,44 €

Kaufpreis: 949.000 €
• Bruttomietrendite: ca. 5,50 %
• Kaufpreisfaktor: ca. 18,19
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Fazit

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Düsseldorf-Eller stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren sowie Eigennutzer dar. Die Kombination aus solider Vermietung, einer freien großzügigen Erdgeschosswohnung mit Garten sowie der hervorragenden Lage nahe dem Gertrudisplatz macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit Entwicklungspotenzial.