Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Heckinghausen

Zum Verkauf steht eine großzügige 6-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 135,06 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Wuppertal.

Die Wohnung überzeugt durch den typischen Altbaucharme mit hohen Decken, großen Fenstern und einem gut geschnittenen Grundriss, der eine vielseitige Nutzung der Räume ermöglicht.

Die heutige Wohnung ist durch den Zusammenbau von zwei früheren Wohnungen entstanden.
Dadurch verfügt die Einheit weiterhin über zwei separate Wohnungseingänge bzw. Wohnungstüren, was zusätzliche Flexibilität bietet – beispielsweise für eine mögliche Aufteilung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder andere Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch geschnitten ist. Zusätzlich befindet sich im Flur ein großer Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet.

Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die geräumige Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und sich ideal als Mittelpunkt für gemeinsames Essen und gesellige Abende eignet.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.
Die aktuellen Mieter werden jedoch bis Ende Mai 2026 ausziehen, sodass die Wohnung anschließend leer übergeben wird und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist.

Zustand:

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden Allgemeinzustand, es sollten jedoch übliche Renovierungsarbeiten eingeplant werden (z. B. Malerarbeiten sowie Aufbereitung der vorhandenen Bodenbeläge,Austausch von Türen, etc.). Dies bietet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Parkmöglichkeiten:

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sind jedoch mehrere Stellplätze vorhanden, die je nach Verfügbarkeit angemietet werden können.

Hausgeld:

Laut aktuellem Wirtschaftsplan setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:

Umlagefähigen Kosten = 7.133,94 €

Nicht Umlagefähigen Kosten = 1.171,11 €

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage = 1.487,26 €

Summe des Hausgeldes p.a. (lt. Wirtschaftsplan 2026) = 9.792,31 €

Somit wird ein aktueller Vorschuss i.H.v. 816,00 € gezahlt.

Die umlagefähigen Kosten sind aufgrund des starken Heizverhaltens der Mieter mit ca. 4.430,00 € p.a. stark erhöht.
Die Kosten können bei angepassten Heizverhalten wesentlich niedriger ausfallen.

Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. 210.000,00 €.

Fazit:

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung mit Altbaucharme in guter Lage von Wuppertal suchen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie verschaffen können.