Etagenwohnung in Hannover-Linden-Nord

Diese gut gepflegte Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Hauses mit 9 Stockwerken.
Das Haus, die Wohnung und selbst der Keller sind barrierefrei und rollstuhlgerecht mit dem Aufzug erreichbar. Das Bad ist sehr geräumig und mit der bodengleichen Dusche, ideal für mobilitätseingeschränkte Personen geeignet. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung ist seit 2011 durchgehend vermietet. Im Februar 2026 wurde die Nettokaltmiete auf ca. 412 € / Monat (7,49€/qm) angehoben. In der Vergangeheit wurde die Miete über Jahre hinweg nicht an das ortsübliche Niveau angepasst. Die Wohnung bietet daher sowohl für Kapitalanleger als auch für eine mittelfristige Eigennutzung eine interessante Perspektive.
Die Wohneigentumsgemeinschaft umfasst ca. 111 Wohnungen in der Stärkestraße 16/16a und Ottenstraße 10a. Das Gebäude wurde im Jahre 1976 erbaut, seit dem wurde das Gemeinschaftseigentum leider nicht optimal bewirtschaftet, so dass sich ein Sanierungsrückstand aufgebaut hat. Das gesamte Flachdach wurde bereits letztes Jahr erneuert. Für das weitere Gemeinschaftseigentum wird derzeit ein Sanierungskonzept konkretisiert und überarbeitet. Dies wurde bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Zudem wurde die Erhaltungsrücklage inzwischen wieder aufgefüllt und belief sich im November 2025 auf über 0,4 Mio.€.
Das Hausgeld beträgt seit dem 1.1.2026 ca. 453€/Monat.
Davon sind umlagefähige Kosten: ca. 217€
nicht umlagefähige Kosten: ca. 69€
Erhaltungsrücklage: ca. 166€
Verkauf von privat. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben beruhen auf den aktuell mir vorliegenden Informationen, nach bestem Wissen und Gewissen.