Maisonette-Wohnung in Hamburg-Nienstedten

Keine 500 Schritte vom Elbufer entfernt befindet sich diese großzügige Wohneinheit in einem um 1910 erbauten Gebäude, das im Laufe der vergangenen Jahre vollständig und mit Liebe zum Detail modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht wurde. Mit rund 158,8 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein komfortables Raumangebot. Ursprünglich aus mehreren kleineren Wohnungen bestehend, wurde das Haus zu zwei Einheiten mit Doppelhauscharakter umgebaut. Jede der beiden Wohneinheiten besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, einem großzügigen, direkt über das Erdgeschoss begehbaren Keller sowie einem zusätzlichen, komfortablen Dachboden. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Heizanlagen.

Bei den Sanierungen wurde viel Wert darauf gelegt, den Charme des ursprünglichen Baujahrs zu erhalten. Die Pitchpineböden wurden restauriert oder erneuert. Die Stiltüren wurden den originalen Türen entsprechend nachgebaut, ebenso wie die Zargen, Bekleidungen und Fensterbänke der neuen Holzfenster. Entstanden ist ein zeitlos schönes, privates Wohnumfeld mit einer warmen Atmosphäre.

Seit 2004 wurde das Gebäude kontinuierlich saniert. Zu den zentralen Maßnahmen zählen die Isolierung der Kellerwände, die Errichtung einer zweistöckigen Balkonkonstruktion, die Dacherneuerung inklusive Aufsparrendämmung, neuer Veluxfenster und Sanierung der Schornsteine, die Fassadensanierung mit Wärmeverbundsystem, ein neuer Haus-Wasseranschluss und der Austausch aller Fenster und Türen mit größtenteils Dreifachverglasung. Im Jahr 2025 erfolgte die Sanierung der Grundleitungen.

Die Wohneinheit selbst wurde zwischen 2019 und 2022 kernsaniert und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Fenster und Veluxfenster, die Elektrik, Heizkörper, alle Oberflächen sowie die Innen- und Wohnungstüren. Die Sanitärbereiche - Vollbad, Duschbad und Gäste-WC - wurden vollständig modernisiert. Eine zeitgemäße Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Die Pitchpine-Böden wurden aufbereitet und verleihen den Räumen eine hochwertige Anmutung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus 2019 (Gas-Brennwert-Heizgerät Viessmann Vitodens 300). Hinweis: Der Energieausweis wurde vor dem Austausch der Heizanlage sowie den erfolgten Sanierungsmaßnahmen erstellt.

Zu den Nebenflächen gehört ein direkt über die Wohnung erreichbarer Keller, zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstell- und Fahrradraum.