Maisonette-Wohnung in Hannover-Kirchrode

Diese besondere Eigentumswohnung liegt im Herzen Kirchrodes und vereint den Charme eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1902 mit dem Wohnkomfort einer modernen Maisonette über zwei Etagen und ca. 108m² Wohnfläche. In der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten gelegen, überrascht diese Immobilie mit einem Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paaren oder einer kleinen Familie gerecht wird. Die erste Ebene öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch eine integrierte Arbeitsecke ideal ergänzt wird. Durch zahlreiche Fenster, versehen mit charmanten Oberlichtern, wird der ca. 30m² große Raum mit ausreichend Tageslicht versorgt. Die offene Küche auf der gegenüberliegenden Seite ist mit einer hellen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer der beiden südöstlich ausgerichteten Terrassen. Ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleideraum – aktuell vom Kinderzimmer abgeteilt, aber jederzeit wieder zu einem großen Raum rückbaubar – komplettieren diese Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachstudio, das als Schlafzimmer genutzt wird und den Höhepunkt der Wohnung darstellt. Hier oben genießen Sie ein außergewöhnlich luftiges Ambiente mit viel Licht, einem angrenzenden Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie einem Velux-Balkonfenster, welches sich zur nordöstlichen Seite hin öffnen lässt. Zur südöstlichen Seite befindet sich eine Dachterrasse von ca. 16m², die einen freien Blick über die Dächer von Kirchrode bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die Eigentumswohnung befindet sich in gutem Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung. Die Gas-Etagenheizung ist ca. aus dem Jahr 2001, die meisten Fenster wurden 2002 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 388,00 Euro, davon gehen monatlich 133,00 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Eine Wohnung mit besonderem Charakter, durchdachten Raumstrukturen und zwei wunderbaren Außenbereichen in begehrter Lage – mitten in Kirchrode und dennoch wohlig ruhig. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst!