Maisonette-Wohnung in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

Geräumige Eigentumswohnung über 3 Etagen in einem freistehenden Wohnhaus mit aktuell zwei Wohneinheiten, 1995 in leichter Hanglage erbaut und mit insgesamt 2 abgeschlossenen Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Verkauft wird die linke Wohneinheit mit einer Wohn-und Nutzfläche von 185 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen ( auch teilbar ), zwei Hauseingängen, 2 Bäder, 2 Küchen, einer Terrasse und zwei Balkonen ( 9 m² und 19 m² ).

Das massiv erbaute Haus mit ausgebautem Satteldach, einer ISO-Putzfassade, einer Gasetagenheizung (1995) und mit Kunststoff-ISO-Fenster wurde vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über eine volle Wohnraumhöhe mit Ausgang in den Garten. Jede Etage verfügt entweder über eine Terrasse oder über einen Balkon ( 19 m² ) bzw. Loggia ( 9,48 m² )

Wohnung 1 & 3
circa 85 m² Wohnfläche zuzüglich 10,76 m² Nutzfläche verteilt auf Souterrain und Erdgeschoss,
sowie circa 100,49 m² Wohnfläche im Dachgeschoß

Wohnung 1 und 3 sind aktuell zusammengelegt und werden von der Familie selbst genutzt. Beim Verkauf werden diese zwei Wohnungen frei.

Im Außenbereich stehen dem Eigentümer eine Garage und ein Platz im Carport zur Verfügung

Wohnung 1
Eingangsbereich mit Gäste-WC, kleine Küche und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Im Souterrain befinden sich zwei Wohnräume (14,01 und 6,71 m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Souterrain befindet sich noch ein Badezimmer (6,44 m²) mit Dusche sowie ein unbeheizter Abstellraum (10,76 m²).

Wohnung 3
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Vollholztreppe. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich (24,93 m²) mit Zugang zum großen Balkon (19 m²), einem Kinderzimmer (12,84 m²) mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer (15,82 m ²) und eine Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Bidet ausgestattet.

Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.