Etagenwohnung in Nürnberg-Muggenhof

Großzügige, helle 4‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung in einem kernsanierten und modernisierten Altbau mit insgesamt sechs Wohnungen in Toplage in Nürnberg‑Muggenhof.

Das gesamte Haus ist in den Jahren 2008 bis 2010 hochwertig kernsaniert worden und ist ein Niedrigenergiehaus‑Standard KfW‑60. Der komplette Dachstuhl ist erneuert und das Dach hochwertig gedämmt. Die Fassaden sind vollständig saniert und gedämmt. Die Kellerdecke ist gedämmt, und in allen Wohnungen sowie im Treppenhaus sind nach den KfW‑60‑Anforderungen entsprechende hochgedämmte Fenster eingebaut. Die Elektroinstallation, die Anschlüsse für Gas und Wasser, die Zu‑ und Abwasserleitungen (inkl. Kanalanschluss) sowie alle Gemeinschaftsflächen, der Keller und das Treppenhaus sind vollständig saniert. Alle Wohnungen haben eine Niedertemperatur‑Gastherme (inkl. Warmwasserbereitung).

Die Wohnung liegt im 1. OG und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die helle 4‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon hat neben zwei Tageslichtbädern einen funktionalen Grundriss und eine hochwertige, gepflegte Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss außerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie die Gartenmitbenutzung.

Insgesamt vereint die Wohnung den Charme einer stilvollen Altbauwohnung mit einem modernen, urbanen Wohngefühl.

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