Etagenwohnung in Karlsruhe-Nordstadt

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe: Vollvermietet mit guter Rendite & bewährtem WG-Konzept

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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der Nordstadt von Karlsruhe stellt eine sofort rentable Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft – ein Konzept, das hier bereits erfolgreich umgesetzt wurde.

Aktuell sind alle vier Zimmer separat vermietet. Die Nettokaltmiete aus der Wohnung beträgt rund 21.948 € pro Jahr. Zusätzlich sind Kellerräume separat vermietet, deren Miete nicht in der oben genannten Jahreskaltmiete enthalten ist. Aktuell sind zwei der vier Kellerräume vermietet und generieren 149 € monatlich, wodurch sich eine IST-Jahreskaltmiete von rund 23.736 € ergibt. Bei vollständiger Vermietung aller Kellerräume liegt die SOLL-Jahreskaltmiete bei etwa 26.136 €.

Bei einem Kaufpreis von 369.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 6,0 % (IST) bzw. rund 6,6 % (SOLL) – ein für den Standort Karlsruhe attraktiver Wert, insbesondere unter Berücksichtigung der stabilen Nachfrage im WG-Segment.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Balkon. Zwei zugehörige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein separater Speicherraum zur Verfügung, der bei Bedarf ebenfalls vermietet werden kann und weiteres Ertragspotenzial bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 269 €, wovon ca. 135 € auf den Mieter umlagefähig sind. Der nicht umlagefähige Anteil liegt somit bei rund 134 € monatlich und ist bei der individuellen Renditebetrachtung zu berücksichtigen.

Die Einheit präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Durch die bestehende Vollvermietung entsteht für den Erwerber keine Notwendigkeit neu zu vermieten – die Einnahmen fließen unmittelbar ab Eigentumsübergang.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Karlsruhe mit stabiler Ertragssituation und zusätzlichem Optimierungspotenzial.