Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Friemersheim

Erhaben, einzigartig, voller Charakter – der Wasserturm Hohenbudberg ist keine normale Immobilie. Er ist ein Statement. Ein 1916 erbautes architektonisches Kunstwerk, ein geschichtsträchtiges Industriedenkmal – und gleichzeitig eine seltene Gelegenheit all dies mit wirtschaftlich überzeugenden Zahlen zu kombinieren.

Wer dieses Objekt betritt, spürt sofort: Das hier ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Seele, eine Zeitreise, Geschichte – und gleichzeitig wirtschaftlich überzeugend.
Denn so exklusiv und einzigartig dieses Gebäude ist, so klar sind auch die Zahlen: Mit über 389 m² Wohnfläche und mehr als 153 m² Gewerbe- und ca. 100 m² Lagerfläche und 6 vermietbaren Stellplätzen bietet der Turm ein beachtliches Renditepotenzial. Es ist die seltene Kombination aus Liebhaberstück und Investment – ein Ort, der sich emotional wie wirtschaftlich lohnt.
Sie glauben, das gibt es nicht? Dann wird es jetzt spannend:

Aufteilung & Nutzung:

Im Jahre 1981/82 kernsaniert verteilt sich die Gesamtfläche nun auf fünf Etagen, eine davon in der Tiefparterre gelegen, und ein zusätzlicher Anbau und Kellergeschoss. Die Einheiten gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss + Anbau:

Ein mit einer Größe von 44,95 m² geräumiges Büro mit eigenem WC sowie über das Treppenhaus einen direktem Zugang zum in der Tiefparterre gelegenen Galeriebereich. Angeschlossen befindet sich ein Anbau mit Heizungsraum und zwei separaten Lagerräumen. Die Fläche ist vielseitig nutzbar – von klassischem Büro bis hin zu Showroom oder Galerie.

Untergeschoss / Tiefparterre:

Hier offenbart sich direkt eines der Highlights des Objekts: Eine ehemalige 108,23 m² große Event Location / Gastronomiefläche, die später auch als Galerie und Atelier genutzt wurde.
Die Atmosphäre dieser spektakulären Location ist außergewöhnlich – offen, roh, künstlerisch, inspirierend. Zusätzlich vorhanden: Lagermöglichkeiten, Nebenräume und eine Küche.

Kellergeschoss:

Das gesamte Objekt ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lagerflächen – ideal für kreative oder gewerbliche Nutzung.

1. & 2. Obergeschoss:

Zwei sehr ähnliche, klassische sehr geräumige Wohnungen mit je 92,34 m², die seit vielen Jahren vermietet sind. Beide verfügen über separate Wohn- und Schlafbereiche, schöne Bäder, Küche, Flur – alles hell, gepflegt und mit viel Potenzial für langfristige Vermietung.

3. & 4. Obergeschoss (Maisonette):

Die ehemalige 204,60 m² große Eigentümerwohnung ist eine besondere Einheit über zwei Etagen mit atemberaubendem Ausblick.
Auf der unteren Ebene: eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer. Über eine innenliegende Treppe erreicht man das obere Geschoss mit einem weitläufigen Schlafzimmer, einem sehr großen Bad, zwei weiteren Zimmern und einem praktischen Abstellraum. Direkt darüber liegt der historische Aufgang zu den beiden massiven Wasserbehältern – das Herzstück des Denkmals und sichtbare Erinnerung an die industrielle Geschichte dieser Immobilie.

Zusammengefasst:
Vermietbare Wohnfläche: 389,28 m², vermietbare Gewerbefläche: 153,18 m², vermietbare Lagerfläche: 100 m² somit insgesamt vermietbare Fläche 642,46 m² + 6 Stellplätze.

Grundstücksgröße ca. 639 m² zzgl. mögliche Übernahme des Pachtvertrages mit der Bahn-Landwirtschaft" Bezirk Köln e.V. für die hinter dem Turm gelegene Gartenfläche.

Dieses Gebäude ist kein Angebot „für jeden“. Es ist ein Objekt für Menschen mit einem Blick für das Außergewöhnliche. Für Liebhaber, Gestalter:innen, Visionäre. Für alle, die das Besondere nicht nur sehen – sondern leben oder zu leben erwecken wollen.