Etagenwohnung in Hamburg-Hoheluft-West

Die weiß gestrichene Fassade mit dezenten Zierelementen aus der Jugendstilzeit und die durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig durchgeführten Sanierungen und Instandsetzungen (z.B. Wärmedämmung der rückwärtigen Fassade, Austausch aller Wasserleitungen und Elektrik, Zentralheizung mit Fernwärme, Dachsanierung, etc.), machen das Haus zu einer baulich soliden und optisch attraktiven Anlage. Haus und Lage versprechen zukünftig weitere Wertsteigerungen unabhängig von Ihren Nutzungsplänen.

Meine Frau und ich haben diese Wohnung für uns selbst gekauft und einige wunderbare Jahre darin gelebt. Uns gefielen neben dem besonderen Wohngefühl in einem sanierten Jugendstilhaus vor allem die gute Infrastruktur, der Balkon mit SW-Lage (Sonne von 14.00 bis abends), die durchgehende Ruhe der zum Hof gelegenen Räume (vor allem Schlafzimmer!), die Helligkeit der Räume und der traditionelle hanseatische Grundriss mit dem Durchgang zwischen den 2 Wohnzimmern, was eine vielfältige Anpassung an die eigenen Wohn- und Arbeitsbedürfnisse ermöglicht.

Diese Wohnung kann zum 1.5. 2026 frei geliefert werden und bietet somit mehrere Optionen:

1. Als attraktive Kapitalanlage zur Neu-Vermietung. Die aktuell erzielte Nettokaltmiete beträgt 1.500,- bei Nebenkosten (für die Mieter, Abrechnung aus 2024) von ca. 180,-. Zu diesem Preis konnten wir uns die Mieter jederzeit aussuchen. Nach aktuellen Kreditkonditionen würde diese Mieteinnahme die Zinsen für ca. 450.000,- Finanzierung abdecken.
Die Wohnung ist in einem zur sofortigen Neuvermietung geeigneten Zustand.

2. Sollten Sie eine Eigennutzung anstreben, wäre dies ein guter Zeitpunkt, die Wohnung zu renovieren und je nach Geschmack und eigenen Ansprüchen neue dekorative Akzente zu setzen.
Der originale Holzfußboden wurde bereits aufgearbeitet und strahlt eine warme und geschmackvolle Wohnatmosphäre aus.