Erdgeschosswohnung in Essen-Altenessen-Nord

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Essen-Altenessen.

Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden und sind baugleich.
Kaufpreis Wohnung Nr. 3 inkl. Garage: 99.000 €, Kaufpreis Wohnung Nr. 9: 104.000 €.

Die Wohnungen eignen sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Wohnung Nr. 3 ist aktuell an ein Familienmitglied vermietet und kann bei Bedarf kurzfristig frei werden.

Objektdaten:
Adresse: Hegerkamp, 45329 Essen
Baujahr Gebäude: 1982
Wohnfläche je Wohnung: ca. 36 m²
Zimmer: jeweils 2
Wohneinheiten im Haus: 8
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauch: 106,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

Wohnung Nr. 3 – Erdgeschoss mit Garage
Kaufpreis: 99.000 €
ca. 36 m²
2 Zimmer
Erdgeschoss
Garage vorhanden
Jahreskaltmiete: 3.888,00 €
Hausgeld ab 01.01.2026: 193,00 € / Monat
davon Rücklagenzuführung: 34,50 € / Monat
Badezimmer renoviert
Einbauküche vorhanden
gepflegter Zustand

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch bei Bedarf kurzfristig frei werden.

Wohnung Nr. 9 – 1. Obergeschoss, modernisiert
Kaufpreis: 104.000 €
ca. 36 m²
2 Zimmer
1. Obergeschoss
Jahreskaltmiete: 4.440,00 €
Hausgeld ab 01.01.2026: 212,00 € / Monat
davon Rücklagenzuführung: 29,29 € / Monat
modern renoviert
Einbauküche vorhanden
modernes Badezimmer
sehr gepflegter Zustand

Die Wohnung ist vermietet.

Die Wohnungen befinden sich in einer Eigentümergemeinschaft. Hausbezogene Entscheidungen erfolgen innerhalb der Eigentümerstruktur.

Laut Jahresabrechnung beträgt die Erhaltungsrücklage: 49.544,77€
Zusätzliche Liquiditätsrücklage: 2.000,00€

Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen und nicht geplant.