Immobilie in Düsseldorf-Düsseltal

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide bauliche Substanz. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und generiert attraktive laufende Einnahmen. Dieses Nutzungskonzept kann der neue Eigentümer bei Bedarf direkt weiterführen und so eine vergleichsweise hohe Rendite erwirtschaften. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf auch mieterfrei zu übernehmen, wodurch sich flexible Nutzungsperspektiven ergeben.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. So wurde das Dach im Jahr 2010 umfassend erneuert und im Zuge dessen gedämmt, wodurch eine Verbesserung der energetischen Qualität erreicht wurde. Bereits 2008 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf einen modernen Fernwärmeanschluss. In den kommenden Jahren ist eine Wärmedämmung der Fassade mit Austausch der Fenster geplant. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand.

Die Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße, flexibler Nutzung und solider technischer Basis macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.