Etagenwohnung in Pforzheim-Nordstadt

Diese lichtdurchflutete 2‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine optimale Nutzbarkeit auf kompakter Fläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden und einen praktischen Essplatz. Die separate Küche mit Zugang zum Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Frühstücken im Freien oder zum entspannten Ausklang des Tages ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und ein angenehmes Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und einer funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung, zum Beispiel als Pendlerapartment. Das Badezimmer wurde vor rund 4 Jahren saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand; eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Allgemeinzustand der Wohnung ist als teilsaniert zu bezeichnen und bietet damit sowohl direkt nutzbaren Komfort als auch Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Wohnfläche: ca. 45 m²
IST-Miete: ca. 550 €/Monat zzgl. 50 € Küche (7.200 €/p.a.)
Hausgeld: 164 € inkl. Heizung / Monat (davon 58 € nicht umlagefähig)
Ausstattung: Bad vor ca. 4 Jahren saniert, inkl. kleiner Einbauküche
Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung (z. B. Pendlerapartment)
Zustand: teilsaniert

Mit ihrer soliden Vermietbarkeit und dem attraktiven Kaufpreis von 159.000 € stellt diese Wohnung eine interessante Option für Anleger dar, die eine kleine, gut vermietbare Einheit in gefragter Wohnlage suchen – ebenso wie für Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Stadtwohnung schätzen.