Etagenwohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Fünfgeschossers vereint zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie helle, freundliche Räume, die von warmem Tageslicht durchflutet werden.

Die Wohnung erstreckt sich auf 47 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern (einem Schlafzimmer) sowie einem Bad. Besonders hervorzuheben ist die großzügige und gemütliche Küche, die mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Der charakteristische Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den typischen Altbaucharme.

Zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder direkte Vermietung ohne aufwendige Erstausstattung.

Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes profitieren Sie nicht nur von der besonderen Architektur, sondern auch von steuerlichen Vorteilen, die eine Investition in diese Immobilie zusätzlich attraktiv machen. Die Wohnung war in den vergangenen sechs Jahren durchgehend vermietet und belegt damit ihre Attraktivität als verlässliches Renditeobjekt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 124 €.
Die monatlichen Mieteinnahmen beliefen sich zuletzt auf eine MNKM von € 1.058,- (möbliert).

Die Voigtstraße 9 (Entwurf: Cordes, G. C. W.) ist als Baudenkmal Teil des Ensembles "Bei der Apostelkirche".