Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Heckinghausen

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1974 bietet auf rund 92 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, wurde sie offiziell zu Wohnzwecken umgewandelt – die Nutzungsänderung liegt vor.

Die Wohnung verfügt aktuell über 3,5 Zimmer, kann jedoch mit einem einfachen Durchbruch zwischen dem Abstellraum und dem Kinderzimmer zu einer vollwertigen 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, wodurch sich für den Käufer die Möglichkeit bietet, Ausstattung und Raumaufteilung individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Einheit ist derzeit leerstehend und kann somit zeitnah bezogen werden.

Ein separater Eingang sorgt für Privatsphäre und ein wohnliches Gefühl wie im eigenen Haus. Direkt vor der Wohnung befindet sich der Gemeinschaftsgarten – ein echter Mehrwert, besonders für Familien mit Kindern.

Die Heizkosten sind im monatlichen Hausgeld enthalten. Der Rücklagenanteil beläuft sich auf 150 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage ist mit derzeit rund 50.000 € solide dotiert; nach Auskunft der Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen.

Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an – das Angebot ist provisionsfrei.