Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 93,3 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Kruppstraße 18 in Düsseldorf und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, einem zentralen Flur sowie zusätzlichen Abstell- bzw. Speicherflächen. Dank der Dachgeschosslage bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der aktuelle Mietstatus macht die Immobilie besonders attraktiv für Anleger:
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 650,00 € und wird ab März auf 747,50 € erhöht. Die Nebenkosten in Höhe von 212,00 € sind weitgehend umlagefähig. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 520,00 €.

Ein besonderer Vorteil ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024, wodurch sich der energetische Zustand des Hauses deutlich verbessert hat. Der im Energieausweis ausgewiesene Kennwert bildet diesen Umstand noch nicht vollständig ab.

Mit dem Erwerb der Wohnung werden 1.629 / 10.000 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum erworben.

Derzeit ist es möglich, im Haus eine weitere Wohnung mit 1949 / 10.000 Miteigentumsanteile zu erwerben.



„Bildhinweis: Zur Wahrung der Anonymität und des Datenschutzes wurden private Details auf den Fotografien mittels KI-gestützter Verfahren entfernt. Die bauliche Substanz und der Zustand des Objekts bleiben davon unberührt.“