Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden.
Auf einer Ebene bietet die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 106 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Spitzboden, der ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche bietet.
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Ausstattung
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- maßgefertigte Einbauschränke inklusive
- manuelle Rollläden in der gesamten Wohnung
- Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
- Möbel und Dekoration können nach Absprache übernommen werden
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Raumaufteilung
Wohnebene (ca. 106 m² Wohnfläche):
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- offene Küche
- Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Spitzboden

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Modernisierungen und Sanierungen
Am Gebäude sowie innerhalb der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 1994: Erneuerung der Fassade
- 1998: Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung
- 2009: Fenster im Gesamtgebäude erneuert
- 2010: Fenster im Dachgeschoss erneuert
- ca. 1994: Modernisierung der Sanitärbereiche und Innenausbau
- 2025: Installation einer neuen Gas-Zentralheizung
- 2025: Loggia Erneuerung der Bodenbeläge

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Hausgeld und Nebenkosten (Wirtschaftsjahr 2025)
Umlagefähige Kosten:
- Betriebskosten: 3.608 €
- Grundsteuer: 215 €
- Gesamt: 3.823 €
Nicht umlagefähige Kosten:
- Nicht umlagefähige Betriebskosten: 1.213 €
- Rücklagenzuführung: 772 €
- Gesamt: 1.985 €
Gesamtkosten pro Jahr: 5.808 €
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Besonderheiten
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die offene und helle Raumgestaltung sowie den zusätzlichen Spitzboden. Die Kombination aus attraktiver Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtgebäude und kontinuierlichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.