Etagenwohnung in Hamburg-Neugraben-Fischbek

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung. Insgesamt stehen Ihnen ca. 114 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus wurde 1966 errichtet und laufend in Stand gehalten. So wurde beispielsweise die Fassade in 2001 nachträglich gedämmt und das Dach in 2013 erneuert. Aktuell wird mit einer Öl-Zentralheizung geheizt. In diesem Jahr soll das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.
Das Wohngeld inklusive Betriebskosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 670 € monatlich. Die Höhe der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 beträgt ca. 188.928 €. Der Heizungswechsel wird zum Teil aus der Rücklage finanziert, zum anderen Teil wird es eine Sonderumlage geben, welche für diese Wohnung 5.000 € beträgt. Vom Staat gibt es nach Abschluss der Arbeiten einen Zuschuss in Höhe von 70.000 €. Dieser Betrag wird der Rücklage zugeführt.