Etagenwohnung in Dresden-Cotta

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Vermietung dar. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 72 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² weist sie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf, die besonders bei Singles, Pendlern oder Studierenden sehr gefragt ist. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zu einem Ost-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Plus für Mieter ist das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker), der direkt über das Haus erreichbar ist. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Derzeit ist die Einheit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 315,00 € sowie weitere 50,00 € für den Stellplatz. Ab dem 01.08.2025 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 136,49 € pro Monat, davon sind rund 100,75 € umlagefähige Kosten, ca. 36,01 € nicht umlagefähige Kosten sowie 39,51 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 10.03.2026 beträgt die Erhaltungsrücklage der gesamten WEG ca. 161.414,94 €.

Dank der kompakten Wohnungsgröße, der bestehenden Vermietung sowie der hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten bietet dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.