Etagenwohnung in Karlsruhe-Weststadt

� Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und außergewöhnlichem Raumgefühl in Bestlage der Kaiserallee

In einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe – der renommierten Kaiserallee – präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als wahres Liebhaberobjekt für anspruchsvolle Käufer.

Die im Jahr 1906 errichtete, denkmalgeschützte Immobilie vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 11 Einheiten und zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft aus – ein klares Qualitätsmerkmal für nachhaltige Wohnkultur und Werterhalt.

� Wohnen mit Großzügigkeit und Eleganz

Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 133 m² und begeistert durch ein unvergleichliches Raumgefühl.

Das Besondere:

Deckenhöhen von über drei Metern schaffen eine beeindruckende Großzügigkeit und verleihen der Wohnung eine elegante, luftige Atmosphäre – ein echtes Altbauprivileg.

Die vier Zimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- drei weitere helle Räume – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Homeoffice oder Ankleide

Diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv.

� Zwei Balkone – Sonne und Rückzugsort

Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone:

- Großer Süd-Südost-Balkon – sonnig, ruhig und ideal für
entspannte Stunden
- Zusätzlicher Balkon am Wohnzimmer – perfekt für den ersten
Kaffee am Morgen

Die Verbindung von Innen- und Außenraum unterstreicht die besondere Lebensqualität dieser Wohnung.

�️ Hochwertige Ausstattung mit Stil

Die Ausstattung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen, hochwertigen Materialien:

- edle Dielenböden und Parkett in den Wohnräumen
- Fliesen und Granit in Küche und Bad – zeitlos und hochwertig
Küche

Die moderne Einbauküche überzeugt durch:

- hochwertige Elektrogeräte von Neff
- großes Induktionskochfeld für höchsten Kochkomfort
- edle Granitarbeitsplatte
- direkter Zugang zum sonnigen Balkon

Badezimmer & Gäste-WC

Das großzügige Badezimmer bietet:

- große Dusche
- Bidet
- Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Ergänzt wird dies durch eine separate Gästetoilette – ein weiterer Komfortfaktor.

� Gebäude, Komfort & Besonderheiten

- repräsentativer Altbau aus 1906 (Denkmalschutz)
- Aufzug – komfortabler Zugang zur Wohnung
- Kellerabteil & zusätzlicher Abstellraum
- gemeinschaftlicher Gartenanteil

� Zukunftssichere Investition

Die Eigentümergemeinschaft investiert aktiv und nachhaltig in die Immobilie und sichert damit langfristig ihren Wert:

- Erneuerung der Heizungsanlage (Wärmepumpentechnologie in
Umsetzung)
- energetische Optimierung durch Kellerdeckendämmung
- Begleitung durch Energieberater inkl. Förderstrategie
- geplante Glasfaseranbindung
-Dachsanierung und laufende Instandhaltungsmaßnahmen
- Maßnahmen zur optischen und baulichen Aufwertung
- optimierte Mülllogistik ab 2026
- kontinuierliche Pflege und Wartung
- perspektivische Einführung eines Hausmeisterservices

� Besonders attraktiv:

Die Kosten für die aktuelle Heizungsmodernisierung werden vollständig vom Verkäufer übernommen.

� Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 419 € und beinhaltet bereits eine solide Rücklagenbildung – ein wichtiges Qualitätsmerkmal für langfristige Werterhaltung.

� Fazit – Eine seltene Gelegenheit

Diese Immobilie vereint alles, was anspruchsvolle Käufer suchen:

- historische Altbauarchitektur mit Charme
- großzügige Raumgestaltung und außergewöhnliche
Deckenhöhen
- hochwertige Ausstattung
- zwei Balkone und Gartenanteil
- Aufzug und zentrale Lage
- zukunftsorientierte WEG