Immobilie in Hamburg-Stellingen

Die im Jahr 2005 errichtete Wohnanlage bietet komfortables und altersgerechtes Wohnen in einem gepflegten Umfeld. Das Gebäude wird über eine moderne Gaszentralheizung versorgt und alle Wohnungen sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, ein wichtiger Vorteil für ein barrierefreies Wohnen im Alltag.

Die angebotene Wohnung überzeugt mit drei großzügig geschnittenen Zimmern und einem gut durchdachten Grundriss. Weitläufige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche und einladende Helligkeit in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Südausrichtung. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom derzeitigen Esszimmer zugänglich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Dank der ruhigen Lage genießen Sie vom Wohnbereich und Wintergarten einen sonnigen Ausblick und eine erholsame Umgebung.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit sofortige, stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.093,49 € und setzt sich wie folgt zusammen:



960,48€ Kaltmiete (Wohnung)
80,00 € Stellplatzmiete

53,01 € anteilige Mieteinnahmen für die Gemeinschaftsfläche


Damit stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.
Die Wohnanlage selbst wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sowohl der bauliche Gesamtzustand als auch die Außenanlagen vermitteln ein positives Gesamtbild und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit sowie zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.