Etagenwohnung in Leipzig-Schönefeld-Abtnaundorf

Diese wunderschöne, großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gründerzeit-Eckhaus in Leipzig und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal der Stadt Leipzig gelistet und begeistert bereits von außen mit seiner straßenseitigen Fassade voller aufwendiger Stuckelemente.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives, großes Treppenhaus, das den Charakter der Jahrhundertwende eindrucksvoll widerspiegelt. Praktische Abstellkammern auf halber Etage sowie ein eigener Kellerraum runden das Gemeinschaftseigentum komfortabel ab.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss, der klassische Altbaumerkmale harmonisch mit modernen Wohnansprüchen verbindet. Hohe Decken, große Fensterflächen und sorgfältig sanierte Oberflächen schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Im Rahmen der umfassenden Sanierungen 2024/2025 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert:

+ Edler Eichenparkettboden
+ Modernes Badezimmer mit neuer, hochwertiger Badkeramik (2024)
+ Einbauküche, funktional und stilvoll integriert
+ Alte Türen restauriert und instand gesetzt

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten und nachhaltig modernisierten Zustand:

+ Kernsanierung des Hauses 2008
+ Dach-Sanierung in 2025
+ Neue Fernwärme-Heizungsanlage (2024/2025)
+ Hof- und Straßenseite der Fassade umfassend grundsaniert (2024/2025)

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selber, zusammen mit einem WG-Kollegen bewohnt, die nach Beurkundung jeweils ausziehen. Somit ist sie ideal geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger, die sich Ihre eigenen Mieter aussuchen und neu vermieten wollen.

Die Kombination aus denkmalgeschütztem Altbau, hochwertiger Sanierung, moderner Fernwärme und beliebter Studentenlage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Neuvermietung mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.