Einfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Seelhorst

Das angebotene Verkaufsobjekt umfasst das vordere Grundstück in der Malmedyer Straße 11 in Hannover mit einer Fläche von 459 m².

Auf dem Grundstück befindet sich ein etwa 1935 errichtetes, vollunterkellertes Wohnhaus, das sich in abruchreifem Zustand befindet. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², im Dachgeschoss ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad mit ca. 53 m² Wohnfläche.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren von der inzwischen verstorbenen Eigentümerin bewohnt; Renovierungen wurden nicht durchgeführt. Die Kunststofffenster sind etwa 20–30 Jahre alt, die Gas-Brennwertheizung etwa 15 Jahre. Ein Verbrauchsenergieausweis liegt vor und weist einen Wert von 362 kWh/m² aus.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 446 mit der Festsetzung eines reinen Wohngebiets, einer Grundflächenzahl von 0,3, einer Geschossflächenzahl von 0,4 sowie eingeschossiger Bauweise. Aus fachlicher Sicht wird der Abriss des Bestandsgebäudes angedacht, in jedem Falle aber eine Kernsanierung. Gemäß Bebauungsplan ist eine Neubebauung mit einer Gesamtfläche von circa 150–170 m² (ca. 1,5 Geschosse) denkbar.

Hinweis: Hinter dem angebotenen Grundstück befindet sich ein weiteres, separates Grundstück (Malmedyer Straße 11A), welches ebenfalls zum Verkauf steht. Dieses ist über eine eigene Zufahrt erreichbar.