Doppelhaushälfte zum kaufen in Gelsenkirchen-Erle

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 befindet sich in der Hei Straße 18 in 45891 Gelsenkirchen-Erle, in direkter Grenzlage zu Buer. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7,5 Zimmern bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus erstreckt sich über drei vollwertige Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss). Der Dachstuhl ist aktuell nicht ausgebaut und dient als praktische Speicherfläche. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.
Das 452 m² große Grundstück überzeugt mit einem Gartenbereich sowie einem rückwärtigen Balkon im 2. OG mit schönem Blick ins Grüne. Vor dem Haus stehen zwei zugehörige Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung:
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfassend renoviert und technisch überprüft.
Außenbereich
• Fassade vollständig neu verputzt
• Neuer weißer Fassadenanstrich
• Farblich abgesetzter Sockelbereich
• Umlaufendes Fassadenband auf Höhe des 2. Obergeschosses
Innenbereich
• Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen (ausgenommen Bäder und Treppenhaus)
• Neue Fußleisten
• Wände vollständig neu gespachtelt und weiß gestrichen (Bäder ausgenommen)
• Neue Steckdosen und Lichtschalter
• Türen geschliffen und neu lackiert
• Heizkörper geschliffen und neu lackiert
• Isolierfolie hinter den Heizkörpern zur Effizienzsteigerung

Technische Ausstattung:
• Modernen Gas Heizkessel
• Kellerdeckendämmung (10 cm)
• Energieausweis (Verbrauchsausweis, 2022) mit Energieeffizienzklasse E

Die Bäder (ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne) befinden sich im ursprünglichen Zustand und bieten Käufern individuellen Gestaltungsspielraum zur Modernisierung nach eigenem Geschmack.