Erdgeschosswohnung in Hamm-Bockum-Hövel

Diese Immobilie überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, das durch eine umfangreiche bauliche Erweiterung aus dem Jahr 2013 geprägt ist. Der Großteil der heutigen Wohnfläche wurde in diesem Zuge neu geschaffen, während lediglich ein untergeordneter Teil aus dem ursprünglichen Baujahr um 1950 stammt.

Im Rahmen der Erweiterung wurde die Bestandsimmobilie umfassend saniert und in ein zeitgemäßes Gesamtbild integriert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 140,05 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Rechtlich handelt es sich um zwei eigenständige Einheiten (ca. 56,93 m² im Erdgeschoss und ca. 83,12 m² im Dachgeschoss), die derzeit gemeinsam als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt.

Das Erdgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche sowie eine Küche, die aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Sämtliche Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass eine Rücknutzung als Küche sofort möglich ist. Das Highlight ist der pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse, wo Kinder spielen können und bei schönem Wetter gegrillt werden kann. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige und offen gestaltete Wohnküche mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.

Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen weist die Immobilie eine gute Energieeffizienz auf, was sich positiv auf die laufenden Heizkosten auswirkt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Kfz-Stellplatzmöglichkeiten sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die der Gemeinschaft zur Verfügung stehen.

Im Jahr 2023 wurde das Objekt gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Durch die Aufteilung profitieren Sie unter anderem von einer klar geregelten Kostenstruktur sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren.