Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Volksdorf

Dieses in massiver Bauweise im Jahre 1993 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in Ortskernnähe von Hamburg-Volksdorf, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine solide Bauweise aus. Das Haus verfügt über eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine weitere im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde mit einer Verblendsteinfassade errichtet und ist mit Holzfenstern ausgestattet. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Kellerbereich einen großzügigen Hobbyraum, zwei Abstellräume, einen Haustechnikraum sowie ein Badezimmer.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Diese Einheit bietet einen funktionalen Grundriss und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich über drei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich sowie ein weiteres Badezimmer. Drei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist seit Oktober 2020 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 13.200,00 €.

Der Dachboden ist über eine feste Holztreppe direkt von der Dachgeschosswohnung erreichbar und wurde bereits ausgebaut. Er verfügt über Dachflächenfenster, was den Raum mit Tageslicht versorgt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Zufahrt direkt auf dem Grundstück bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Der Gartenbereich ist mit einer Rasenfläche sowie verschiedenen Beeten, Büschen und Sträuchern angelegt. Der Außenbereich zeigt jedoch Anzeichen von Vernachlässigung und ist ungepflegt.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 165,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.