Etagenwohnung in Kaiserslautern-Innenstadt

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Nach dem Betreten des Hausflurs gelangt man zunächst in den gemeinschaftlich genutzten Laubengang. Von dort aus führt der Weg in die Wohnung, die mit einem Wintergarten beginnt und in den Eingangsbereich übergeht. Von hier aus führt der Flur zu allen weiteren Räumen. Die Küche ist derzeit leerstehend und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia. Auch das helle Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur selben Loggia, die zum Innenhof ausgerichtet ist und eine schöne Rückzugsmöglichkeit bietet.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die derzeit für 50 € pro Monat vermietet ist.
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 366,44 €/Monat, davon sind 53,03 €/Monat nicht umlagefähig, 49,34 €/Monat Erhaltungsrücklagen und 264,07 €/Monat umlagefähig.

Technik und Ausstattung:
• Fenster und Wohnungstüren aus 2007
• Elektrik aus 1970
• Heizungsanlage aus 2016
• Erneuerung des Aufzugs 2021
• Neuer Fassadenanstrich 2021

Das Haus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, von denen vier vermietet und vier von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die frei stehende 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich, die Loggia, den Wintergarten sowie die zur Wohnung gehörende Garage. Sie profitieren von einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft, einer gepflegten Hausstruktur und einer langjährigen, vertrauensvollen Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung – ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.