Etagenwohnung in Hamburg-Farmsen-Berne

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem soliden Rotklinkerbau der 1930er Jahre, der sich insgesamt in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Kombination aus weißen Wänden und original erhaltenem, gut gepflegtem Holzdielenboden sorgt für einen zeitlosen und sehr hellen Gesamteindruck. Ein durchdachte Grundriss verteilt rund 52 m² Wohnfläche effizient auf 2,5 Zimmer. Der sehr gute bauliche Zustand des Hauses sowie aktuell nicht geplante energetische Maßnahmen sorgen zudem für eine hohe Planungssicherheit.
Die offene Küche bietet einen nahtlosen Übergang zum Essbereich und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt in der Wohnung. Auch Küche und Badezimmer präsentieren sich in sehr gutem Zustand und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Alle Zimmer verfügen über Fenster mit Ost- bzw. Westausrichtung, was für eine natürliche Lichtfülle zu unterschiedlichen Tageszeiten sorgt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht für den Gemeinschaftsgarten stehen zudem zur Verfügung. Die aktuelle Kaltmiete von 9,23 EUR/qm liegt deutlich unter dem Hamburger Mietenspiegel 2025 mit einer Wertobergrenze von 12,41 EUR/qm und eröffnet damit perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial. In Kombination mit dem stilvollen Wohnambiente und der nachhaltigen Wertstabilität entsteht so eine interessante Kapitalanlage mit Substanz. Das bestehende Mietverhältnis ist zuverlässig und generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 480 EUR. Die Einnahmen schaffen eine gute Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.