Sonstige in Pforzheim-Nordstadt

Diese charmante 1-Zimmer Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in Pforzheim Nordstadt als solide Kapitalanlage im Herzen der Nordstadt
mit ca. 5 % Rendite oder zum Selbstbezug da ab 01.05.26 frei:

Standort: D 75177 Pforzheim, Hohenzollernstr 81a WE 43

1 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit Balkon 49 m²
Baujahr Haus: 1994
Zustand: geflegt
Stockwerk: 1. OG
KFZ Stellplatz: Optional 1 TG Platz, kein Duplex, nicht im Preis enthalten
Balkon: großer Südbalkon ca. 4 qm
Mietstatus: frei zum 01.06.26
Kaufpreis Wohnung: 130 000€ / 2606 € je qm
Fläche: 49,87 q

Mieteinnahmen: 6420 € im Jahr aktuell

Diese herrliche Wohnung liegt zentral in der Pforzheimer (Nord-)Innenstadt, fußläufig in 5 Minuten zum Haupt- und Busbahnhof und in 10 Minuten zur Fussgängerzone. Die kleine aber feine Wohnung liegt in der beliebten Mitte-Nordlage von Pforzheim, in einem ruhigen Innenhof der bekannten Hohenzollernstrasse. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Das Appartement befindet sich in einem modernen Wohngebäude, welches in den 90er Jahren gebaut wurde. In dem Innenhof, in dem die Wohnung sich befindet, gibt es eine schöne und ruhige, grüne Rasenfläche. Es handelt sich um einen modernen Gebäudekomplex mit Fahrradabstellplätzen sowie einer eigenen, vom Treppenhaus zugänglichen, Tiefgarage.
Der 4 qm große Balkon mit bodentiefen Fenstern ist nach Süden ausgerichtet.
Die Heizung des gesamten Hauses wurde vor 2 Jahren komplett erneuert und auf Fernwärme umgestellt.
Die Wohnung ist zum 01.06.2026 frei, kann selbst bezogen oder wie bisher zu 535 € kalt vermietet werden.
Optional kann eine Tiefgarage für 17 000€ erworben werden, welche zu 70€ monatlich vermietet ist, das entspricht ebenfalls einer 5% Rendite.
Makleranfragen sind nur erwünscht wenn Sie einen konkreten Interessenten an der Hand haben, eine Vermarktung durch Makler ist nicht gestattet.